Как купить квартиру в ипотеку и заплатить меньше, чем она стоит
Хороший долг — это тот долг,
который за тебя выплачивает кто-то другой
Р. Киосаки
Многих, кто думает о том, как купить квартиру в ипотеку, отпугивает размер переплаты. Действительно, если взять кредит на 10-20 лет и платить по графику, проценты набегают такие, что квартира обходится в полтора-два раза дороже своей первоначальной стоимости, а это в большинстве случаев сумма порядка миллиона рублей и более. Отдать такие деньги банку, чтобы «в сорок лет очнуться в с…ой хрущевке? (с)» Что-то как-то не хочется… Мы все уважаем банки, там так всегда чисто и светло внутри, но вот все равно отдавать туда честно заработанный (даже за 20 лет) миллион как-то не хочется.
Хорошая новость: если не хочется, то можно и не отдавать 🙂 Как в анекдоте: «Лев сказал всем завтра прийти на съедение! А можно не приходить? Можно… тогда я тебя вычеркиваю». В общем способ есть!
Суть способа
Сразу скажу, что этот способ подойдет не всем, иначе бы все так давно бы уже и делали. У каждого, кто его сможет использовать, будет своя конкретная ситуация. Но суть одна. Используя тезис Роберта Киосаки, приведенный в начале статьи, нам нужен кто-то, кто бы платил за Вас по Вашему кредиту. И вот здесь начинается разнообразие. Ведь за то, чтобы кто-то платил по Вашему кредиту, ему что-то тоже нужно получить.
Пример и цифры
Приведу в качестве примера самый простой и наглядный вариант, которым сам пользуюсь — сдача квартиры в аренду на длительный срок. Такой вариант подойдет тем, у кого есть где жить, пока квартира сдается. Есть несколько других видов аренды, но я выбрал этот, чтобы меньше тратить времени на поиск клиентов и работу с ними.
Ну а теперь — конкретные цифры из моего случая.
Стоимость квартиры при покупке (2007г): 1250 т.р. — однокомнатная в центре Томска, 1 этаж кирпичного дома не первой свежести. Кредит взят на 20 лет. В настоящее время (за 6 лет) кредит выплачен уже наполовину. Я веду записи, когда и сколько я внес денег за кредит. В общей сложности за эти 6 лет я заплатил как раз 1250 т.р. (в стоимость включена оплата коммунальных услуг за 72 месяца). Но из этой суммы 720 т.р. заплатил не я, а мои арендаторы — в среднем по 10 т.р. в месяц. Еще 130 т.р. из этой суммы я получил от государства в виде льготы по возврату подоходного налога.
Таким образом я, заплатив 400 т.р. личных денег за 6 лет, выплатил 625 т.р. своего кредита. То есть вместо переплаты получаю, если так можно выразиться, «переплату в минус». В дальнейшем еще слаще: кредит у меня оформлен в формате дифференцированных платежей — проценты начисляются непосредственно на остаток основного долга. То есть чем меньше долг, тем меньше проценты. А арендная плата в то же время не уменьшается, и возврат кредита с каждым месяцем идет быстрее.
В итоге лично я заплачу за квартиру в ипотеку не больше, а гораздо меньше, чем она стоит!
А как же депозит?
Вы скажете: но можно же не брать ипотеку и не иметь всего этого головняка, ложить деньги в банк на депозит. Да, можно. Подсчитаем: Ежемесячно откладывая 5.5 т.р под 10% годовых, за 6 лет можно было бы получить 540 т.р. Сумма меньше, но в принципе — сравнимая. Если найти депозит повыгоднее, то может быть и можно догнать.
Но когда у Вас есть ипотека, у Вас открываются дополнительные возможности по ее гашению:
- Материнский капитал
- Различные жилищные программы и сертификаты
- Льгота по возврату подоходного налога
- Беспроцентные ссуды на предприятиях (да, такое бывает!)
Кроме этого Вы фиксируете стоимость квартиры и она у Вас уже никогда не подорожает. С моей квартирой вышло так: купил за 1250 т.р., за 2007 год квартира подорожала на 400 т.р. В 2008 году (период кризиса) подешевела до 1300 т.р., в начале 2012 года стоимость снова выросла до 1500 т.р…
Резюме
Не могу сказать, что приведенный мной в статье способ — самый лучший, есть и более выгодные (о них возможно расскажу позже). Тем не менее, этот способ дает то, ради чего он придуман — частично перекладывает бремя кредита на чужие плечи, и я надеюсь, мои выкладки Вас в этом убедили. Работаете ли Вы по найму, строите свой бизнес c NL International или совмещаете приятное с полезным — в любом случае квартирный вопрос решать надо, и лучше всего это делать по возможности за чужой счет :).
Вопросы и комментарии приветствуются
|
С уважением,
Менеджер NL (квалификация Star), Кандидат физ.-мат. наук, Григорий Филимонов WhatsApp: +7-923-423-77-нольноль email: grfilimonov@yandex.ru, Купить ED Регистрация в партнеры |
Теги: банк, возврат налогов, депозит, жилищные программы, жилищные сертификаты, ипотека, кредит, сдача в аренду, финансы
